金融借款合同纠纷 （2021）粤01民终15328号

彭德洪为香港特别行政区居民，本案属于涉港民商事纠纷，应按照涉外民事案件确定法律适用。本案是因不动产所致的争议，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。因诉争的案涉不动产位于广州市越秀区，因此本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。本案的争议焦点在于新越公司对彭德洪的债权是否已超过诉讼时效。依据东亚银行（抵押权人）、彭德洪（抵押人）、新越公司（抵押权与债权受让承诺人）于1997年7月30日签订的《房地产抵押贷款合约》约定，新越公司同意如彭德洪不履行本合约任何条款时，于东亚银行广州分行发出书面通知时，立即无条件及不可撤销地承担本合约项下贷款的一切抵押权与债权受让责任。依据《中华人民共和国担保法》第六条规定，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。即新越公司作为担保人，为彭德洪尚欠东亚银行的债务承担连带担保责任。2001年6月29日，新越公司向东亚银行偿还彭德洪尚欠的本金、利息和罚息共计港币585368.09元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证

彭德洪为香港特别行政区居民，本案属于涉港民商事纠纷，应按照涉外民事案件确定法律适用。本案是因不动产所致的争议，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。因诉争的案涉不动产位于广州市越秀区，因此本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。本案的争议焦点在于新越公司对彭德洪的债权是否已超过诉讼时效。依据东亚银行（抵押权人）、彭德洪（抵押人）、新越公司（抵押权与债权受让承诺人）于1997年7月30日签订的《房地产抵押贷款合约》约定，新越公司同意如彭德洪不履行本合约任何条款时，于东亚银行广州分行发出书面通知时，立即无条件及不可撤销地承担

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15328号上诉人（原审原告）：中海发展（广州）有限公司。住所地：广东省广州市越秀区东风东路850号2601房。法定代表人：刘显勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭金平，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文列，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭德洪。委托诉讼代理人：岑永胜，广东宏港律师事务所律师。……