金融借款合同纠纷 （2017）粤01民终154号

张学苑、钟兰芳名下锦绣半岛银湾东区一期11座17层1704房设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效率，驳回中行番禺支行的优先受偿权，是对法律适用的错误。1、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条的规定，正在建造中的房屋可以进行抵押，抵押物自登记时设立，且未限定抵押登记的形式。因此，无论是抵押预告登记还是正式的抵押登记，只要当事人在登记机构办理了以抵押为表示意思的登记，其抵押权就有效设立，当债务人不能清偿到期债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权。2、《中华人民共和国物权法》第二十条规定设立了预告登记制度，旨在限制现实权利人行使处分权，保障预告登记权利人的权益。本案中，买受人张学苑、钟兰芳以所购买的尚未取得产权证的不动产进行抵押并办理了抵押预告登记，当债权届至而未办理产权登记及抵押登记时，如果要求抵押权人必须等待办理产权抵押登记才能行使抵押登记，显然不符合立法本意及当事人签订《个人一手住房贷款合同》的本意。因此，预告登记抵押权人在一定条件下可享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之义。3、现实中有些预告抵押登记权人无法将预告登记转为正式

张学苑、钟兰芳名下锦绣半岛银湾东区一期11座17层1704房设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效率，驳回中行番禺支行的优先受偿权，是对法律适用的错误。1、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条的规定，正在建造中的房屋可以进行抵押，抵押物自登记时设立，且未限定抵押登记的形式。因此，无论是抵押预告登记还是正式的抵押登记，只要当事人在登记机构办理了以抵押为表示意思的登记，其抵押权就有效设立，当债务人不能清偿到期债务时，债权人对抵押物享有优先受偿权。2、《中华人民共和国物权法》第二十条规定设立了预告登记制度，旨在限制现实权利人行使处分权，保障预

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终154号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区。负责人：张威，行长。委托诉讼代理人：戴欣，广东厚诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱建超，广东厚诚律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州比华利庄园有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：黎晓敏，总经理。委托诉讼代理人：田兰兰，广东智韬律师事务所律……