物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终27780-27790号

各上诉人的上诉意见均涉及到一审判决总结归纳的焦点问题，一审判决总结了四个焦点问题，分别为“一是原告与深圳市龙华新区龙华煜丰泽花园广场业主委员会于2015年3月22日签订的《龙华煜丰泽花园广场物业管理服务合同》是否有效；二是原告有无进驻龙华煜丰泽花园广场提供物业服务；三是原告有无退出涉案小区的物业管理；四是原告主张的物业管理费是否已经超过了诉讼时效”。上述焦点问题，定性准确，一审判决对于焦点问题的论述充分，本院予以确认。同时结合上诉意见，就焦点问题补充如下：对于第一个焦点问题，根据一审查明事实可知，幸福庭园公司与煜丰泽花园业委会签订的《物业服务合同》违反法定程序，该行为已经因违反法律强制性规定被相关行政机关予以处罚，并要求其退出煜丰泽花园。上述证据足以证明其违反法定程序的事实，因此一审判决认定涉案的《物业服务合同》无效适用法律正确。对于第二个焦点问题，相关行政机关的处罚通告中载明“2016年1月26日，我办收到……《关于煜丰泽花园广场业主委员会违规引进物业公司投诉书》……”，由此可知在2016年1月26日前，幸福庭园公司尚未退出煜丰泽花园。同时该处罚通告中还载明“但物业公司仍然对小区实施

各上诉人的上诉意见均涉及到一审判决总结归纳的焦点问题，一审判决总结了四个焦点问题，分别为“一是原告与深圳市龙华新区龙华煜丰泽花园广场业主委员会于2015年3月22日签订的《龙华煜丰泽花园广场物业管理服务合同》是否有效；二是原告有无进驻龙华煜丰泽花园广场提供物业服务；三是原告有无退出涉案小区的物业管理；四是原告主张的物业管理费是否已经超过了诉讼时效”。上述焦点问题，定性准确，一审判决对于焦点问题的论述充分，本院予以确认。同时结合上诉意见，就焦点问题补充如下：对于第一个焦点问题，根据一审查明事实可知，幸福庭园公司与煜丰泽花园业委会签订的《物业服务合同》违反法定程序，该行为已经因违反法律强制性规定被

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终27780-27790号27780号案上诉人（原审被告）：陈桂声，男，汉族。27781号案上诉人（原审被告）：戴子红，男，汉族。27782号案上诉人（原审被告）：朱在红，男，汉族。27783号案上诉人（原审被告）：刘艳平，女，汉族。27784号案上诉人（原审被告）：陈炳锐，男，汉族。27785号案上诉人（原审被告）：邵溶，女，汉族。2……