租赁合同纠纷 （2016）桂02民终3733号

民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案的争议焦点在于：一、资产公司与徐红是否存在房屋租赁关系；二、资产公司要求徐红补交房租并搬离房屋是否有事实和法律依据。对于争议焦点一：粮油公司与徐红存在合法有效的房屋租赁合同关系，该公司为资产公司下属国有独资企业，于2011年因改制被撤销后，其权利义务已依法由资产公司继受，由资产公司对授权范围内原属于粮油公司的国有资产全面行使资产收益等出资者权利，因此，资产公司概括承受了粮油公司租赁合同的权利义务，资产公司与徐红之间存在房屋租赁关系。对于争议焦点二：首先，徐红作为房屋承租人，应当按时缴纳租金，但徐红自2009年1月起长期未按时足额交纳约定的租金，其行为已构成严重违约；其次，经鉴定，资产公司租赁给徐红的房屋已属危房，继续居住可能发生安全事故，已不具备正常使用功能和条件，租赁的合同目的已无法实现，因此，资产公司要求解除资产公司与徐红的租赁关系，要求徐红搬离该房屋具有法律和事实依据，该院予以支持。对于资产公司主张的房屋租金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年，资产公司

民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案的争议焦点在于：一、资产公司与徐红是否存在房屋租赁关系；二、资产公司要求徐红补交房租并搬离房屋是否有事实和法律依据。对于争议焦点一：粮油公司与徐红存在合法有效的房屋租赁合同关系，该公司为资产公司下属国有独资企业，于2011年因改制被撤销后，其权利义务已依法由资产公司继受，由资产公司对授权范围内原属于粮油公司的国有资产全面行使资产收益等出资者权利，因此，资产公司概括承受了粮油公司租赁合同的权利义务，资产公司与徐红之间存在房屋租赁关系。对于争议焦点二：首先，徐红作为房屋承租人，应当按时缴纳租金，但徐红自2009年1月起长期

柳州市中级人民法院广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂02民终3733号上诉人（原审被告）：徐红，女，1956年2月23日出生，汉族，原柳州市粮油贸易有限责任公司退休职工，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。被上诉人（原审原告）：柳州市资产经营有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市滨江东路1号。组织机构代码：72976422-4。法定代表人：覃仁智，该公司董事长。委托诉讼代……