租赁合同纠纷 （2017）苏11民终37号

1、冠城资管公司受冠城房地产公司委托经营管理冠城商业中心，其与余小艳签订的商铺租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法、有效。2、关于合同的解除问题，因余小艳未能按照合同约定及时交纳租金及其他费用，冠城资管公司在通知余小艳未果的情况下，于2015年9月10日对店铺断电的行为，符合合同约定，但冠城资管公司同时还强行锁铺的行为，导致余小艳经营目的无法实现，合同实际不能履行，余小艳要求确认双方合同于2015年9月10日解除，冠城资管公司亦同意于当日解除，故确定商铺租赁合同于2015年9月10日解除。3、关于冠城资管公司要求余小艳给付租金、综合管理费、免租期租金及水费、电费的问题。（1）冠城资管公司主张2015年6月1日至9月10日期间租金及综合管理费。余小艳辩称，因冠城资管公司未能按照约定为其安装管道煤气并封堵烟道，致使店铺无法经营，而行使先履行抗辩权，未交纳租金。因余小艳未能提供证据证明双方约定由冠城资管公司为其办理管道煤气，也未能举证证明冠城资管公司封堵烟道致使其店铺无法营业，故对其辩称不予采信。2015年6月1日至9月10日期间，余小艳正常经营，余小艳应当按照合同约

1、冠城资管公司受冠城房地产公司委托经营管理冠城商业中心，其与余小艳签订的商铺租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法、有效。2、关于合同的解除问题，因余小艳未能按照合同约定及时交纳租金及其他费用，冠城资管公司在通知余小艳未果的情况下，于2015年9月10日对店铺断电的行为，符合合同约定，但冠城资管公司同时还强行锁铺的行为，导致余小艳经营目的无法实现，合同实际不能履行，余小艳要求确认双方合同于2015年9月10日解除，冠城资管公司亦同意于当日解除，故确定商铺租赁合同于2015年9月10日解除。3、关于冠城资管公司要求余小艳给付租金、综合管理费、免租期租金及水费、电费的问题。

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终37号上诉人（原审被告、反诉原告）：余小艳，住镇江市。委托诉讼代理人：傅小景，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李传华，江苏江成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏冠城资产管理有限公司，住所地丹徒新城金谷东路5号冠城商业中心。法定代表人：殷闻军，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇静芳，该公司经理。委托诉讼代理人……