金融借款合同纠纷 （2015）中中法民四终字第51号

建行中山市分行与李永辉、李彩虹、吉雅公司签订的《个人住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢权芬及吉雅公司均主张前述合同系虚假的无效合同，但（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表均未涉及涉案商铺、李永辉及谢权芬，谢权芬及吉雅公司的前述主张缺乏证据证实，一审法院不予支持。各方当事人均应依《个人住房借款合同》的约定履行各自义务。建行中山市分行已依约发放了贷款，李永辉、李彩虹应按约归还贷款本息。李永辉、李彩虹从2007年12月起未按约偿还贷款本息，至今已累计超过6期，李永辉、李彩虹的行为构成违约，《个人住房借款合同》约定的解除合同条件已成就，故建行中山市分行诉请解除《个人住房借款合同》，提前收回贷款本息的诉讼请求，证据充分，理由正当，一审法院予以支持。李永辉以所购买的中山市三乡镇白石吉雅花园第18号商铺作为贷款的抵押担保，且办理了抵押登记，建行中山市分行依法享有抵押权；李永辉不依约履行债务，建行中山市分行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。谢权芬虽与吉雅公司就涉案商铺签

建行中山市分行与李永辉、李彩虹、吉雅公司签订的《个人住房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谢权芬及吉雅公司均主张前述合同系虚假的无效合同，但（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表均未涉及涉案商铺、李永辉及谢权芬，谢权芬及吉雅公司的前述主张缺乏证据证实，一审法院不予支持。各方当事人均应依《个人住房借款合同》的约定履行各自义务。建行中山市分行已依约发放了贷款，李永辉、李彩虹应按约归还贷款本息。李永辉、李彩虹从2007年12月起未按约偿还贷款本息，至今已累计超过6期，李永辉、李彩虹的行为构成违约

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民四终字第51号上诉人（一审第三人）：谢权芬（CHE，KUNFAN），男，1944年11月30日出生，澳门特别行政区永久性居民，住澳门特别行政区苏亚街兴亚大厦*号**楼，澳门居民身份证号码×××（4）。委托代理人：杜文樯，广东弘力律师事务所律师。委托代理人：杜文穗，广东弘力律师事务所律师助理。被上诉人（一审原告）：中国建设银行股份有限公司……