土地租赁合同纠纷 （2015）运中商终字第71号

无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，上诉人自强造纸厂与被上诉人南李村委会于2013年所订立土地流转合同因违反法律强制性规定而无效，原审法院据此判决其支付被上诉人南李村委会土地租金108000元并无不当。上诉人自强造纸厂所提其与被上诉人南李村委会所订立《土地流转合同》系无效合同，故其不应向被上诉人支付土地租赁费用的上诉理由，根据相关法律规定，因无效合同所取得财产应予返还或折价补偿。上诉人自2013年与被上诉人订立合同起至今腾出其所占用土地，故应折价补偿被上诉人南李村委会相关土地租赁费用，原审法院按照双方合同中约定的每年土地租赁费用108000元标准判决上诉人自强造纸厂折价补偿被上诉人南李村委会并无不当，故对上诉人自强造纸厂的上诉理由，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2460元，由上诉人运城市自强福利造纸厂负担。本判决为终审判决。审判长　　林学武审判员　　卫文

无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，上诉人自强造纸厂与被上诉人南李村委会于2013年所订立土地流转合同因违反法律强制性规定而无效，原审法院据此判决其支付被上诉人南李村委会土地租金108000元并无不当。上诉人自强造纸厂所提其与被上诉人南李村委会所订立《土地流转合同》系无效合同，故其不应向被上诉人支付土地租赁费用的上诉理由，根据相关法律规定，因无效合同所取得财产应予返还或折价补偿。上诉人自2013年与被上诉人订立合同起至今腾出其所占用土地，故应折价补偿被上诉人南李村委会相关土地租赁费用，原审法院按照双方合同中约定的每年

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中商终字第71号上诉人（原审被告）：运城市自强福利造纸厂。法定代表人：刘六五，厂长。委托代理人：刘青彦，男，1962年11月22日出生，系该厂总经理。委托代理人：郭旺保，男，1961年5月29日出生，系该厂副厂长。被上诉人（原审原告）：运城市盐湖区大渠办事处南李村村民委员会。法定代表人：孙立东，村长。委托代理人：王运喜，男，1959年6月4日……