房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5957号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，洪立江、颜月经案涉房屋权利人的代理人徐芳翠、江明凤同意，与李其华签订租赁合同，房屋权利人的代理人也未对李其华和洪立江、颜月之间转租合同的租期超过房屋权利人与洪立江、颜月约定的租期表示异议，并在转租合同上签字表示知情，故视为房屋权利人知情并认可转租期限。李其华与洪立江、颜月之间的转租合同合法有效，应受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李其华现场察看时，洪立江、颜月披露了其转租人身份，房屋权利人委托的代理人也在场进行了表态，对房屋有无不动产权证书、有无独立用水以及房屋的真实权利人等情况，李其华完全知悉。李其华诉称其并不知悉，洪立江、颜月对上述情况故意隐瞒存在违约行为，无证据予以证明，一审法院不予采信。洪立江、颜月承租案涉房屋时，该房尚未办理不动产权证书，并未影响洪立江、颜月领取营业执照。李其华诉称无不动产权证书，致使其无法申办营业执照，未举证证明，一审法院不予采信。并且诉讼期间案涉房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，洪立江、颜月经案涉房屋权利人的代理人徐芳翠、江明凤同意，与李其华签订租赁合同，房屋权利人的代理人也未对李其华和洪立江、颜月之间转租合同的租期超过房屋权利人与洪立江、颜月约定的租期表示异议，并在转租合同上签字表示知情，故视为房屋权利人知情并认可转租期限。李其华与洪立江、颜月之间的转租合同合法有效，应受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李其华现场察看时，洪立江、颜月披露了其转租人身份，房屋权

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5957号上诉人(原审原告)：李其华，男，1974年11月17日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人:满其明，江苏利德丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪立江，男，1980年5月27日生，汉族，住江苏省灌云县。被上诉人（原审被告）：颜月，女，1982年10月10日生，汉族，住江苏省沭阳县。以上两被上诉人共同委托诉讼代理……