物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终1303号

吴洪2013年1月2日与华润置地（武汉）有限公司签订的三份武汉市商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。吴洪应本着诚实信用原则按合同约定向华润武汉物业公司支付物业服务费，其未按合同约定支付物业服务费的行为应承担违约责任。故一审法院对华润武汉物业公司关于判令吴洪支付物业费（自2019年1月1日至2020年6月30日）及违约金的诉讼请求予以支持。吴洪欠交2019年1月1日至2020年6月30日物业服务费27756元。因吴洪辩称华润武汉物业公司存在提供服务瑕疵，并提供了证据予以证明，一审法院对该辩称意见予以采信，并对吴洪应交纳的物业服务费按10%予以适当扣减。吴洪应向华润武汉物业公司交纳的物业服务费金额为24980.4元。双方合同约定逾期支付物业费按每日0.3%计算，明显过高，有失公平，一审法院予以调整为按年24%计算，违约金以季度为单位进行具体计算。按照合同约定，涉案三套房屋的每季度应交物业费为（63.31+63.31+66.13）×8×3=4626元，违约金具体计算为：1、以4626元为本金，按年24%计算，自2019年1月1日起至2019年3月31日止；2、以9252元为本金，按

吴洪2013年1月2日与华润置地（武汉）有限公司签订的三份武汉市商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。吴洪应本着诚实信用原则按合同约定向华润武汉物业公司支付物业服务费，其未按合同约定支付物业服务费的行为应承担违约责任。故一审法院对华润武汉物业公司关于判令吴洪支付物业费（自2019年1月1日至2020年6月30日）及违约金的诉讼请求予以支持。吴洪欠交2019年1月1日至2020年6月30日物业服务费27756元。因吴洪辩称华润武汉物业公司存在提供服务瑕疵，并提供了证据予以证明，一审法院对该辩称意见予以采信，并对吴洪应交纳的物业服务费按10%予以适当扣减。吴洪应向华润武汉物业公司交纳的物业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1303号上诉人（原审原告）：华润置地（武汉）物业管理有限公司，住所地武汉市武昌区铁机路5、7号华润橡树湾项目一期工程3栋1-2层1室。法定代表人：朱江，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋慧芳，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吴梦新，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：吴洪，女，1979年9月12日出生，汉族，住武汉市武昌区，上诉人华润……