物业服务合同纠纷 （2019）云01民终1779号

原告作为上海恒联物业有限公司的分公司，实际履行建设单位与上海恒联物业有限公司签订的《前期物业服务合同》，对上海恒联新天地花园小区进行物业服务管理。被告作为上海恒联新天地花园小区业主，《前期物业服务合同》对被告具有约束力，原、被告是物业服务合同的相对方，应按合同约定履行各自的义务。被告以其未与原告签订过物业服务合同、未入住、未享受过物业服务的抗辩理由，依法不成立，且不能抗辩其应承担的责任。原告提交的相关证据能够证实原告在接受委托后，对上海恒联新天地花园小区物业进行了实际管理，并已履行了合同约定的主要义务，被告应当按照合同约定支付原告物业管理费。被告的房屋为高层住宅，建筑面积为103.04平方米，公摊面积为25.89平方米，合计128.93平方米，原告按每平方米1.20元/月计收被告物业管理费符合合同约定，一审法院予以支持。被告应当按照合同约定向原告支付2014年8月至2017年6月期间的物业管理费5415.10元。被告抗辩要求退还已交纳的建筑垃圾清运费400元、装修押金2000元、生活垃圾处置费120元、电梯运行费618.90元及2013年6月至2014年7月物管费1237.70元，合计

原告作为上海恒联物业有限公司的分公司，实际履行建设单位与上海恒联物业有限公司签订的《前期物业服务合同》，对上海恒联新天地花园小区进行物业服务管理。被告作为上海恒联新天地花园小区业主，《前期物业服务合同》对被告具有约束力，原、被告是物业服务合同的相对方，应按合同约定履行各自的义务。被告以其未与原告签订过物业服务合同、未入住、未享受过物业服务的抗辩理由，依法不成立，且不能抗辩其应承担的责任。原告提交的相关证据能够证实原告在接受委托后，对上海恒联新天地花园小区物业进行了实际管理，并已履行了合同约定的主要义务，被告应当按照合同约定支付原告物业管理费。被告的房屋为高层住宅，建筑面积为103.04平方米，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1779号上诉人（原审被告）：黄志林，男，彝族，1968年2月6日生，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。上诉人（原审被告）：沈永梅，女，汉族，1974年10月7日生，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：黄志林，男，彝族，1968年2月6日生，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县，系沈永梅之夫。被……