占有物返还纠纷 （2017）鲁10民终1107号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。参照上述规定，房屋租赁合同解除的情形下，承租人应将房屋返还出租人，但实际占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向次承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向次承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。法院生效判决书已经确认闫荣金与周克签订的案涉房屋的转让协议无效，闫荣金又未与宁家村村委会就案涉房屋达成新的租赁协议，因此闫荣金无权占用案涉房屋。宁家村村委会诉请闫荣金返还案涉房屋并支付自2015年1月1日起至闫荣金返还宁家村村委会房屋时止实际占用期间的费用，理由正当，应予支持。宁家村村委会要求参照与周克签订合同约定的租金标准计算闫荣金占有使用房屋期间的费用，该请求并未加重被告的义务，较为公平合理，一审法院对此予以支持。闫荣金辩称，在案涉房屋上进行了大量的添附，要求宁家村村委会予以补偿。宁家村村委
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。参照上述规定，房屋租赁合同解除的情形下，承租人应将房屋返还出租人，但实际占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向次承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向次承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。法院生效判决书已经确认闫荣金与周克签订的案涉房屋的转让协议无效，闫荣金又未与宁家村村委会就案涉房屋达
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1107号上诉人（原审被告、反诉原告）：闫荣金，男，1968年7月16日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：尹强，山东荣顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：荣成市崂山街道宁家村村民委员会，住所地荣成市崂山街道宁家村。法定代表人：宁同模，主任。委托诉讼代理人：吕清，荣成石岛法律服务所法律工作者。原审第三人：周克，男，19……