房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8763号

郭易平与苏州市平江区川聚香火锅店的业主刘文勇签订租赁合同，承租西中市136号一层房屋经营“五芳斋”品牌，苏州市平江区川聚香火锅店更名为姑苏区川聚香火锅店后，其工商登记的业主仍然是刘文勇。刘文勇主张其将火锅店转让给了张小龙、李宏、其非火锅店的实际业主，但刘文勇未提供证据证明其早已告知郭易平火锅店已经更换经营者，也无证据证明郭易平与新的经营者发生租赁关系，且刘文勇向苏州创元资产开发经营有限公司提出提前解除租赁关系是以饭店生意差无法经营作为理由，而非经营者变更，同时，本案诉讼中西中市136号由案外人李宏开设“姑苏区李宏食府”，“姑苏区川聚香火锅店火锅店”实际已不再经营，故诉讼程序上郭易平申请将姑苏区川聚香火锅店变更为刘文勇，一审法院予以准许；实体义务上郭易平主张由刘文勇承担租赁合同的责任，亦无不妥，一审法院予以支持。刘文勇与案外人张小龙、李宏是否存在火锅店经营权的转让，本案不予理涉。关于郭易平损失的问题。郭易平主张其装修共花去242000元，尚未到期的租赁期限内装修损失为45091元(242000元/3.58年×0.667年=45091元)，设备款损失为42550元，合计损失87641元。为

郭易平与苏州市平江区川聚香火锅店的业主刘文勇签订租赁合同，承租西中市136号一层房屋经营“五芳斋”品牌，苏州市平江区川聚香火锅店更名为姑苏区川聚香火锅店后，其工商登记的业主仍然是刘文勇。刘文勇主张其将火锅店转让给了张小龙、李宏、其非火锅店的实际业主，但刘文勇未提供证据证明其早已告知郭易平火锅店已经更换经营者，也无证据证明郭易平与新的经营者发生租赁关系，且刘文勇向苏州创元资产开发经营有限公司提出提前解除租赁关系是以饭店生意差无法经营作为理由，而非经营者变更，同时，本案诉讼中西中市136号由案外人李宏开设“姑苏区李宏食府”，“姑苏区川聚香火锅店火锅店”实际已不再经营，故诉讼程序上郭易平申请将姑苏区

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8763号上诉人（原审原告）:郭易平，女，1980年2月8日生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：吴芳芳，江苏和舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘文勇，男，1973年5月5日生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理人：杨羿珺，江苏吴鼎律师事务所律师。上诉人郭易平因与被上诉人刘文勇房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑……