房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第538号

吴光源、五洲房产公司签订的《珠海市香洲区山场旧村拆迁安置补偿合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。在吴光源没有在一期回迁房参与安置后，五洲房产公司向吴光源发出《关于给予二期回迁房安置的村民租金补偿函》，称按10元/月/平方米适当补偿租金，计算时间为2005年7月15日起至二期回迁房安置日止。该函系五洲房产公司对吴光源的租金补偿作出承诺，租金补偿属拆迁补偿的范畴，吴光源对此不表异议，故应作为上述拆迁安置补偿合同的补充条款，对缔约双方当事人均有约束力。后吴光源、五洲房产公司因拆迁补偿等问题产生诉讼，经协商达成调解协议书。该调解协议第四条对周转房租金作出约定，即从吴光源交付被拆迁房屋之日起至五洲房产公司交付回迁房之日止，按吴光源合法产权面积636.18平方米，每月20元/平方米计算周转房租金。上述租金补偿函确定的“租金补偿”及调解书上确定的“周转房租金”，内容均是以回迁房建筑面积为依据，确定每平方米每月的租金补偿标准以及支付期间。两者均是对吴光源拆迁补偿中有关租金方面的补偿，是同一性质的款项。2005年12月五洲房产公司作出有关租金补偿的承诺内容在前，经双方诉讼达成调解意见后，相关租金补

吴光源、五洲房产公司签订的《珠海市香洲区山场旧村拆迁安置补偿合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。在吴光源没有在一期回迁房参与安置后，五洲房产公司向吴光源发出《关于给予二期回迁房安置的村民租金补偿函》，称按10元/月/平方米适当补偿租金，计算时间为2005年7月15日起至二期回迁房安置日止。该函系五洲房产公司对吴光源的租金补偿作出承诺，租金补偿属拆迁补偿的范畴，吴光源对此不表异议，故应作为上述拆迁安置补偿合同的补充条款，对缔约双方当事人均有约束力。后吴光源、五洲房产公司因拆迁补偿等问题产生诉讼，经协商达成调解协议书。该调解协议第四条对周转房租金作出约定，即从吴光源交付被拆迁房屋之日起至五洲

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第538号上诉人（原审原告）：吴光源，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。身份证号码×××0413。委托代理人：黄晓峰，广东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市五洲房产开发有限公司。住所地珠海市香洲区。法定代表人：黄旭文，总经理。委托代理人：齐丹，广东律师事务所律师。上诉人吴光源与被上诉人珠海市五洲房产开发有限公司（以下简称五……