房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1621民初6016号

原、被告之间签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。 2015年12月24日，王全才、郑海侠与同昇置业公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应按合同约定的内容履行合同义务。 王全才、郑海侠支付首付款后，未在合同约定的期限内办理房屋按揭贷款，经原告邮寄律师函催告要求两人补足房款，至今仍未履行合同义务，已构成违约，同昇置业公司依据合同约定要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。 王全才、郑海侠辩称系同昇置业公司原因未能办理按揭贷款，但其所举证据不能证明同昇置业公司存在过错，故对其辩称，本院不予采信。 依照合同约定，王全才、郑海侠已逾期付款超过90日，合同解除后，其应向同昇置业公司支付违约金3686.62元（368662元×1%）。 合同解除后，王全才、郑海侠已支付的首付款78662元应由同昇置业公司予以返还，扣除应支付的违约金，故同昇置业公司还应返还王全才、郑海侠购房款74975.38元（78662元-3686.62元）。 对同昇置业公司的其他诉讼请求，因合同未约定，本院不予支持。 两被告辩称本案已超过诉讼时效，根据合同第六条约定“按揭贷款方式，首付78662元房款，于签订

涡阳同昇置业投资有限公司与王全才、郑海侠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1621民初6016号 原告：涡阳同昇置业投资有限公司，住所地安徽省涡阳县向阳路刘桥村7号2楼。 法定代表人：孙磊。 委托诉讼代理人：王建军、王明明（实习），安徽永恒律师事务所律师。 被告：王全才，男，1970年5月8日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 被告：郑海侠，女，1973年6月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 两被告共同委托诉……