房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终6903号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订合同，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同。被告租赁原告商铺，应当按照合同约定缴纳各项费用。因原被告均未提交交费凭证，本院参照原告向被告发出通知确定被告未缴纳2020年8月17日之后的租金。在合同租赁期内，因原告与原房东河南兰德置业有限公司租赁合同的纠纷，导致兰德公司于2020年12月4日宣布解除合同，收回管理权，故本案合同已不具备继续履行的条件。本院依法认定双方合同于2020年12月4日予以解除。参照同类案件的处理结果，本院酌定原告减免被告2个月的租金。2020年8月17日至12月4日按照3个半月计算，期间的租金、管理费等共计99085元，减免2个月计56620元，被告仍需支付42465元。原告关于违约金的主张，因违约系受疫情影响，故对原告违约金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二）》第5条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告侯子棣于本判决生效之日起十日内向原

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订合同，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同。被告租赁原告商铺，应当按照合同约定缴纳各项费用。因原被告均未提交交费凭证，本院参照原告向被告发出通知确定被告未缴纳2020年8月17日之后的租金。在合同租赁期内，因原告与原房东河南兰德置业有限公司租赁合同的纠纷，导致兰德公司于2020年12月4日宣布解除合同，收回管理权，故本案合同已不具备继续履行的条件。本院依法认定双方合同于2020年12月4日予以解除。参照同类案件的处理结果，本院酌定原告减免被告2个月的租金。2020年8月17日至12月4日按照3个半月计算，期间的租金、管理费等共计99085

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6903号上诉人(原审原告)：河南银湾商业管理有限公司，住所地，河南省郑州市二七区嵩山南路190号院1,2号楼3层。统一社会信用代码：91410103MA47APRX50法定代表人：刘景华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李书辉、胡磊，河南英泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：侯子棣，男，1986年11月24日出生，汉族，户籍所……