物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终字第4610号

双方当事人之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。百特物业公司依约向黄秀兰提供物业管理服务后，黄秀兰应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。故百特物业公司要求黄秀兰给付物业费的请求理由正当，一审法院予以支持。关于黄秀兰主张的小区物业管理不到位的问题，因双方系物业合同关系，物业公司应对公共部位进行管理，对公共设施进行维护。因物业服务质量存在一定瑕疵，本院支持百特物业公司80%的物业费。关于百特物业公司主张滞纳金的问题，因黄秀兰未及时缴纳物业费并非恶意拖欠而是希望物业公司进一步提高服务质量，故百特物业公司的该项请求一审法院不予支持。关于黄秀兰主张百特物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效的问题，因百特物业公司每年均向黄秀兰催费，已发生诉讼时效中断的事由，故对黄秀兰的抗辩意见，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告黄秀兰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁百特物业管理有限公司2011年11月29日至2014年11月

双方当事人之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。百特物业公司依约向黄秀兰提供物业管理服务后，黄秀兰应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。故百特物业公司要求黄秀兰给付物业费的请求理由正当，一审法院予以支持。关于黄秀兰主张的小区物业管理不到位的问题，因双方系物业合同关系，物业公司应对公共部位进行管理，对公共设施进行维护。因物业服务质量存在一定瑕疵，本院支持百特物业公司80%的物业费。关于百特物业公司主张滞纳金的问题，因黄秀兰未及时缴纳物业费并非恶意拖欠而是希望物业公司进一步提高服务质量，故百特物业公司的该项请求一审法院不予支持。关于黄秀兰主张百特物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终字第4610号上诉人（原审原告）：辽宁百特物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区文化路19号金科大厦803、805室。法定代表人：姜福娟，该公司经理。委托代理人：赵凯，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄秀兰，女，汉族，1957年3月7日出生，住址：沈阳市铁西区。上诉人辽宁百特物业管理有限公司因与被上诉人黄秀兰物业服务合同纠……