案外人执行异议之诉 （2019）鄂08民终1194号

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点为江苏省江建集团有限公司对涉案房屋即时代佳苑1幢201号商铺是否享有足以排除执行的权利。根据王红兵发送的短信以及出具的欠条等内容来看，王红兵存在通过以涉案房屋做抵押的方式请求江苏省江建集团有限公司帮助支付工人工资的意思表示，但双方并未依照法律规定进行抵押权登记，抵押权尚未成立；另，抵押不等同于抵偿，并不当然导致以房抵债的法律后果，且江苏省江建集团有限公司并未提交书面的以房抵债协议、债权凭证等证据证明双方最终是否实际达成以房抵债的合意，其提交的购房合同原件、购房发票原件的来源和方式尚存在争议，亦不能达到江苏省江建集团有限公司关于与王红兵成立以房抵债法律关系的证明目的，故江苏省江建集团有限公司对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益，其关于停止对涉案房屋执行拍卖并解除查封的主张没有事实和法律依据，不予支持。再者，王红兵签订购置时代佳苑1幢1单元201号商铺的合同后依约支付了全部房款，且已在房管部门办理了购房合同备案，房屋收益现仍由王红兵实际占有，因此，王红兵依法仍系时代佳苑1幢1单元201号商铺的实际所有权人，一审法院作出的（2019）鄂0802执异10号

本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点为江苏省江建集团有限公司对涉案房屋即时代佳苑1幢201号商铺是否享有足以排除执行的权利。根据王红兵发送的短信以及出具的欠条等内容来看，王红兵存在通过以涉案房屋做抵押的方式请求江苏省江建集团有限公司帮助支付工人工资的意思表示，但双方并未依照法律规定进行抵押权登记，抵押权尚未成立；另，抵押不等同于抵偿，并不当然导致以房抵债的法律后果，且江苏省江建集团有限公司并未提交书面的以房抵债协议、债权凭证等证据证明双方最终是否实际达成以房抵债的合意，其提交的购房合同原件、购房发票原件的来源和方式尚存在争议，亦不能达到江苏省江建集团有限公司关于与王红兵成立以房抵债法律关系的证

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民终1194号上诉人（原审原告）：江苏省江建集团有限公司，住所地江苏省扬州市江都区引江路11号。法定代表人：鲍玉龙，总经理。委托诉讼代理人:朱敏，江苏江业律师事务所律师。委托诉讼代理人:景菁杰，江苏江业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐晓华，女，1966年3月27日出生，汉族，住湖北省宜昌市。委托诉讼代理人：徐广林（徐晓华之父）,男……