物业服务合同纠纷 （2014）浙金民终字第1657号

原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司与武义县锦绣华都住宅小区业主委员会签订的物业管理协议书合法有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业管理合同，对业主具有约束力，也就是说对作为锦绣华都5号楼业主的周航胜也具有约束力。被告有按约支付物业管理费的义务，其在物业公司提供了相应的服务且对物业费进行催缴的情况下仍未按约支付物业管理费，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告合理的诉讼请求，予以支持。被告周航胜经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告周航胜于本判决生效后十日内支付原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司2012、2013年度物业管理费3214元。二、驳回原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告周航胜负担，限于本判决生效后七日内交纳。宣判后，周航胜不服，向本院提起上诉称，尚锦公司的物业管理工作没有做到物业管理

原告平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司与武义县锦绣华都住宅小区业主委员会签订的物业管理协议书合法有效。业主委员会与物业服务企业所签订的物业管理合同，对业主具有约束力，也就是说对作为锦绣华都5号楼业主的周航胜也具有约束力。被告有按约支付物业管理费的义务，其在物业公司提供了相应的服务且对物业费进行催缴的情况下仍未按约支付物业管理费，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告合理的诉讼请求，予以支持。被告周航胜经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1657号上诉人（原审被告）周航胜。被上诉人（原审原告）平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司。法定代表人周恩铭。委托代理人（特别授权）刘丹。上诉人周航胜为与被上诉人平湖尚锦物业管理有限公司武义分公司物业服务合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2014）金武民初字第580号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭……