占有物返还纠纷 （2017）沪01民终780号

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。系争房屋系由郭荷芳交付给徐贤堃，徐贤堃系基于房屋买卖合同关系产生对系争房屋的占有使用，但多份生效判决已经明确该房屋权益的分配应遵照家庭内部有效协议实行，即郭云荣对系争房屋权益享有四分之一的份额，郭荷芳享有二分之一份额，郭荷芳与徐贤堃签订买卖合同系无权处分，系争房屋承租人也已变更为郭云荣，郭云荣未表示同意将房屋出售给徐贤堃，故该买卖合同实际已不能履行，徐贤堃不能以此债权对抗郭云荣对系争房屋享有的权利。故郭云荣作为房屋承租人，要求徐贤堃搬离系争房屋的诉请，具有事实和法律依据，法院予以支持。徐贤堃占有使用系争房屋期间，应及时缴纳相关水电煤费用。郭云荣为徐贤堃缴付的电费224.90元、煤气费1,050.90元系徐贤堃占有使用系争房屋期间发生的费用，理应由徐贤堃承担。徐贤堃抗辩称基本没有使用煤气，煤气费是煤气公司预估，但至本案判决前徐贤堃也未向法院提供其实际使用煤气量的证据，故对该抗辩意见不予采信。徐贤堃可在搬离时自行与郭云荣对煤气量进行结算。郭云荣并未替徐贤堃支付水费，应由徐贤堃自行向自来水公司缴纳。至于徐贤堃与郭荷芳之间的房屋买卖合同关

公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。系争房屋系由郭荷芳交付给徐贤堃，徐贤堃系基于房屋买卖合同关系产生对系争房屋的占有使用，但多份生效判决已经明确该房屋权益的分配应遵照家庭内部有效协议实行，即郭云荣对系争房屋权益享有四分之一的份额，郭荷芳享有二分之一份额，郭荷芳与徐贤堃签订买卖合同系无权处分，系争房屋承租人也已变更为郭云荣，郭云荣未表示同意将房屋出售给徐贤堃，故该买卖合同实际已不能履行，徐贤堃不能以此债权对抗郭云荣对系争房屋享有的权利。故郭云荣作为房屋承租人，要求徐贤堃搬离系争房屋的诉请，具有事实和法律依据，法院予以支持。徐贤堃占有使用系争房屋期间，应及时缴纳相关水电煤费用。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终780号上诉人（原审被告）：徐贤堃，男，1980年8月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：郭云荣，男，1955年12月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。原审第三人郭荷芳，女，1953年4月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：费崙，上海嘉路律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄莹静，上海嘉路律师事务所律师。上诉人徐……