商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终2518号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与张乐中、林秋容签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年1月2日前将竣工验收合格的讼争房屋交付，是违约行为，应承担违约责任。2014年12月27日，虽然了乐雅居公司将商品房交付张乐中、林秋容使用，至今没有提交证据证明所交付的商品房符合合同约定，应继续承担违约责任至竣工验收合格备案日止。张乐中、林秋容请求乐雅居公司从2014年1月3日起、以493000元为基数、按日万分之二计付违约金至2014年12月27日止，应予支持。此后的违约金张乐中、林秋容可另循途径解决。依合同第九条约定乐雅居公司向张乐中、林秋容应付违约金35397.40（493000×0.0002×359）。至于乐雅居公司辩称环城路东延段道路建设工程在2014年11月20才竣工验收，不存在违约，乐雅居公司没有提交证据证明环城路东延段道路建设工程影响了商品房的竣工验收，应不予支持。三、关于逾

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与张乐中、林秋容签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年1月2日前将竣工验收合格的讼争房屋交付，是违约行为，应承担违约责任。2014年12月27日，虽然了乐雅居公司将商品房交付张乐中、林秋容使用，至今没有提交证据证明所交付的商品房符合合同约定，应继续承担违约责任至竣工验收合格备案日止。张乐中、林秋容请求乐雅居公司从2014年1月3日起、以493000元为

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终2518号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张乐中，男，汉族，1986年6月24日出生，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：林秋容，女，汉族，1986年9月1日出生，住清远市清新区。两被上诉人共……