案外人执行异议之诉 （2020）陕04民初510号

原告提出的案外人执行异议之诉因本案房产的商用性质，应依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条为基础来进行审查。应具备以下基本条件：1、法院查封前已签订合法有效的买卖合同；2、支付完全部价款或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；3、在人民法院查封前已经合法占有该不动产；4、非因买受人原因未办理商品房买卖合同的网签备案手续。 谢健宝提出执行异议之诉的房产为天兴大厦1号楼24层08、12号房屋。根据目前查明的事实，新胜公司法定代表人赵兴国2019年4月15日向谢某某出具借条，借款2362500元。在第二天2019年4月16日双方即达成以房抵账的合意不合常理，其真实性难以认定。此外，根据物业调查显示，2020年11月10日谢健宝方才交纳物业费并收房，该时间在咸阳市中级人民法院查封之后，而且该房屋至今尚未装修使用。此节事实与原告在诉状中所述的涉案房产现已装修并使用严重不符。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十二条，《最高人民法

原告提出的案外人执行异议之诉因本案房产的商用性质，应依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条为基础来进行审查。应具备以下基本条件：1、法院查封前已签订合法有效的买卖合同；2、支付完全部价款或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；3、在人民法院查封前已经合法占有该不动产；4、非因买受人原因未办理商品房买卖合同的网签备案手续。 谢健宝提出执行异议之诉的房产为天兴大厦1号楼24层08、12号房屋。根据目前查明的事实，新胜公司法定代表人赵兴国2019年4月15日向谢某某出具借条，借款2362500元。在第二天2019年4月16日双方即达成以房抵账的

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民初510号 原告（案外人）解健宝，男，1989年10月18日生，汉族，住陕西省碑林区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王浅、周某某，咸阳市秦都区司法局148法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）马晓军，男，汉族，1974年12月19日出生，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被告（……