物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终1492号

本案的争议焦点是物业服务收费标准问题。涉案房屋的建筑特征为三层以内，不与其他业主存在上下层居住的情况，前期物业服务合同对于涉案房屋收费标准并未进行明确约定。但被告提交的《大庆市物业管理有限公司交接房屋结算表》，具有原告签字，亦有当年度物业费收取数额，据此能够计算出涉案房屋每年每平方米的收费标准为35元，且原、被告已分别按照上述物业服务费收费标准缴纳和收取，进行了实际的履行。现原告主张要求被告退还多收取的物业费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王竞瑶诉讼请求。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，王竞瑶对一审判决驳回其请求返还物业费及利息的请求不服而上诉，对本案涉及的主要问题，本院具体评析如下：一、对王竞瑶请求的返还物业费及利息问题。庭审中，王竞瑶和城安物业公司均认可城安物业公司为王竞瑶居住的龙凤小镇提供了物业服务，双方之间存在物业服务合同法律关系，王竞瑶也已实际交纳2017年至2019年的物业服务费。二审中，王竞瑶主张案涉的龙凤小镇A2-12-1室不是别墅，物业收费过高，本院认为：一是王竞瑶居住的A2-12栋房屋为双拼住宅，而住宅是指

本案的争议焦点是物业服务收费标准问题。涉案房屋的建筑特征为三层以内，不与其他业主存在上下层居住的情况，前期物业服务合同对于涉案房屋收费标准并未进行明确约定。但被告提交的《大庆市物业管理有限公司交接房屋结算表》，具有原告签字，亦有当年度物业费收取数额，据此能够计算出涉案房屋每年每平方米的收费标准为35元，且原、被告已分别按照上述物业服务费收费标准缴纳和收取，进行了实际的履行。现原告主张要求被告退还多收取的物业费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王竞瑶诉讼请求。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，王竞瑶对一审判决驳回其请求返还物业费及利息的请求

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1492号上诉人（原审原告）：王竞瑶，女，1995年8月18日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：何平，男，1970年5月10日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市建华区。被上诉人（原审被告）：大庆市城安物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区格林小镇B20号底层车库商服办公楼3-5层办公楼。法定代表人：朱建河，职务经理。委托……