土地租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06018号

2012年11月19日，原、被告签订的《土地租赁合同》未违反法律法规禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定诚实全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同第七条约定，乙方拖欠租金超过30天，甲方有权单方面解除合同。第八条约定，乙方延迟缴纳租金累计超过45天，甲方有权解除合同并收回该土地使用权。现被告延迟缴纳租金累计已超过45天，原告行使解除权符合法律规定，对原告请求判令解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当交还租赁土地，因原告自认已于2014年5月21日将土地自行收回，对原告要求被告交还土地的诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩未缴纳租金是因为原告未履行开通出入口的义务。根据合同约定：“乙方进出本场地须另行开口，申请开口手续由乙方负责办理，甲方应协助乙方进行办理”可知，双方约定的开口的义务应由被告承担，原告是履行协助义务。被告一直占有使用租赁场地，包括驾校经营，开通出入便道，停放车辆等，因此其抗辩不交租金的理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，承租人应当按

2012年11月19日，原、被告签订的《土地租赁合同》未违反法律法规禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定诚实全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同第七条约定，乙方拖欠租金超过30天，甲方有权单方面解除合同。第八条约定，乙方延迟缴纳租金累计超过45天，甲方有权解除合同并收回该土地使用权。现被告延迟缴纳租金累计已超过45天，原告行使解除权符合法律规定，对原告请求判令解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当交还租赁土地，因原告自认已于2014年5月21日将土地自行收回，对原告

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06018号上诉人（原审被告）喻成杰，住重庆市江北区。委托代理人杨圣明，重庆信豪律师事务所律师。委托代理人宁金星，重庆信豪律师事务所律师。上诉人（原审原告）重庆雨云食品有限公司，住所地重庆市渝北区国家农业科技园区金石大道8号。法定代表人张国明，董事长。委托代理人周玉蓉，重庆索通律师事务所律师。委托代理人刘彦希，重庆索通律师事务所律……