合同纠纷 （2019）陕01民终8674号

刘培民作为陕报集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，委托杨光将该认购资格转让。后在杨光的代理下，刘培民与刘某某达成购房名额转让协议。后刘某某解除合同，杨光为了完成代理事项，又自书了委托协议，以自己的名义重新与崔伟签订了购房名额转让协议，并最终促成崔伟以刘培民名义与地建公司签订认购协议。在此过程中，杨光在办理刘培民与刘某某交易中，系有权代理。在刘某某退出交易后，杨光自书委托书，继续与崔伟达成合意，崔伟亦履行了购房名额转让协议、认购协议约定的付款义务。即使刘培民主张杨光为无权代理，但崔伟作为善意地建公司，有理由相信杨光有代理权，杨光之代理行为构成表见代理，对刘培民具有法律效力。另，杨光与崔伟所签转让协议并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故该转让协议有效，且因杨光构成表见代理，该协议对刘培民亦具有约束力。从刘喜顺短信记录可认定，其对杨光代理行为是知晓的，因市场房价涨速过快，刘培民不愿再以原价格转让，此行为违反诚实信用原则。崔伟诉请中涉及的办理认购协议更名手续，虽在双方签订的购房名额转让协议中没有明确约定，但该更名手续协办义务是刘培民的合同附随义务，双方即便对此

刘培民作为陕报集团职工，取得南山花园商品房认购资格后，委托杨光将该认购资格转让。后在杨光的代理下，刘培民与刘某某达成购房名额转让协议。后刘某某解除合同，杨光为了完成代理事项，又自书了委托协议，以自己的名义重新与崔伟签订了购房名额转让协议，并最终促成崔伟以刘培民名义与地建公司签订认购协议。在此过程中，杨光在办理刘培民与刘某某交易中，系有权代理。在刘某某退出交易后，杨光自书委托书，继续与崔伟达成合意，崔伟亦履行了购房名额转让协议、认购协议约定的付款义务。即使刘培民主张杨光为无权代理，但崔伟作为善意地建公司，有理由相信杨光有代理权，杨光之代理行为构成表见代理，对刘培民具有法律效力。另，杨光与崔伟所签

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终8674号 上诉人（原审被告）：刘培民，男，汉族，1938年1月15日出生，陕西日报社退休职工，住西安市委托诉讼代理人：马潇，陕西其源律师事务所律师。委托诉讼代理人：原长桂，陕西律师农民工维权工作总站律师。被上诉人（原审原告）：崔伟，男，汉族，1979年9月15日出生，西安西电变压器有限责任公司员工，住西安……