所有权纠纷 （2017）沪02民终3788号

占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人。村民小组称每次租赁合同到期后地上物权益均归出租人所有，但是现有证据无法反映本案所涉地上物建造时经过合法审批手续，故村民小组不能基于出租人的身份在租赁合同到期时获得地上物所有权，而仅能基于其对地上物的出资获得相应补偿。房国平提供了村委会证明，因村委会系本案当事人之一，故该份证据系当事人陈述，应与其他证据相印证方可采纳。关于房屋，房国平、水泥厂确认在孙某某租赁之前场地上已有部分房屋、场地也已硬化，房国平称其出资购买了上述资产，但未举证证明，故房屋、场地补偿款中有相应部分应归村民小组所有，因评估报告中描述场地特征为由C20混凝土浇筑而成，村委会认为系房国平出资建造，而村民小组亦自认前任承租人仅浇筑了五六百平方米混凝土，故村民小组对场地仅有部分权益。因双方均未举证证明出资情况，法院将酌情确认村民小组应得份额。关于道路，村委会认为道路均由房国平出资浇筑，但根据2011年4月15日的租赁合同，村民小组提供了机耕路，仅朱海明的1亩土地系房国平之后出资建造道路，故确

占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人。村民小组称每次租赁合同到期后地上物权益均归出租人所有，但是现有证据无法反映本案所涉地上物建造时经过合法审批手续，故村民小组不能基于出租人的身份在租赁合同到期时获得地上物所有权，而仅能基于其对地上物的出资获得相应补偿。房国平提供了村委会证明，因村委会系本案当事人之一，故该份证据系当事人陈述，应与其他证据相印证方可采纳。关于房屋，房国平、水泥厂确认在孙某某租赁之前场地上已有部分房屋、场地也已硬化，房国平称其出资购买了上述资产，但未举证证明，故房屋、场地补偿款中有

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3788号上诉人(原审被告)：房国平，男，1969年1月3日出生，汉族，户籍地江苏省，现住江苏省昆山市。上诉人(原审被告)：上海市青浦区房国平水泥制品厂，住所地上海市青浦区。经营者：房国平，男，1969年1月3日出生，汉族，户籍地江苏省宝应县，现住江苏省昆山市。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：陈志荣。被上诉人(原审原告)：上海市青浦区金……