物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第07377号

城承物业公司与郭慧远之间存在事实上的物业服务合同关系，郭慧远应该向城承物业公司支付相应的物业服务费用。关于郭慧远提出城承物业公司物业服务存在瑕疵，其所居住房屋供暖温度不达标，小区里设立了一个垃圾回收站，保安数量逐步减少，小区的租户随便改变房屋格局一节。本院认为，城承物业公司已履行了合同的主要义务，郭慧远不能因此拒绝履行支付物业费的基本义务。郭慧远提供的现有证据不能证明城承物业公司物业服务存在的瑕疵足以导致减免郭慧远应交的物业服务费用。一审法院认定郭慧远应向城承物业公司交纳相关的物业服务费用并无不当。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费477元，由北京城承物业管理有限责任公司负担92元（已交纳），由郭慧远负担385元（北京城承物业管理有限责任公司已交纳，郭慧远于本判决生效后7日内转交给北京城承物业管理有限责任公司）；二审案件受理费770元，由郭慧远负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　孙　京代理审判员　蒙　瑞代理审判员　张海洋二〇一五年

城承物业公司与郭慧远之间存在事实上的物业服务合同关系，郭慧远应该向城承物业公司支付相应的物业服务费用。关于郭慧远提出城承物业公司物业服务存在瑕疵，其所居住房屋供暖温度不达标，小区里设立了一个垃圾回收站，保安数量逐步减少，小区的租户随便改变房屋格局一节。本院认为，城承物业公司已履行了合同的主要义务，郭慧远不能因此拒绝履行支付物业费的基本义务。郭慧远提供的现有证据不能证明城承物业公司物业服务存在的瑕疵足以导致减免郭慧远应交的物业服务费用。一审法院认定郭慧远应向城承物业公司交纳相关的物业服务费用并无不当。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07377号上诉人（原审被告）郭慧远，女，1980年1月10日出生。委托代理人郭洪亮，男，1955年7月7日出生。被上诉人（原审原告）北京城承物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦C座616。法定代表人彭明林，董事长。委托代理人陈昆，女，1982年8月4日出生。上诉人郭慧远因与被上诉人北京城承物业管理有限责任公司……