租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1117号

廖豪健与何智强就广州市越秀区大新路85号302房和87号304房签订的《房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，黄国明作为房屋的共有人，对此不持异议，该合同的内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。现有证据反映，涉讼房屋经广州市经广房地产代理有限公司鉴定为局部危房并建议作处理使用，而且广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局亦发出危险房屋治理通知书，表明涉诉房屋出现较严重破损，要求住户立即搬出房屋，因此，涉诉房屋现确实已经不适宜继续居住，为保证廖豪健及同住人员人身及财产安全，廖豪健及同住人员应当尽快迁出涉诉房屋。此外，根据上述《房屋租赁合同书》记载，双方约定的租赁期限至2009年12月31日止，该期限届满后，廖豪健继续居住涉诉房屋，何智强、黄国明对此不持异议，故双方的关系应为不定期租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，何智强、黄国明可随时解除合同、收回房屋。综上，何智强、黄国明现要求廖豪健及同住人员迁出涉讼房屋及支付租金的诉讼请求合法合理，予以支持。至于何智强、黄国明要求廖豪健赔偿租金利息损失的诉讼请求，因双方已确认此前

廖豪健与何智强就广州市越秀区大新路85号302房和87号304房签订的《房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，黄国明作为房屋的共有人，对此不持异议，该合同的内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。现有证据反映，涉讼房屋经广州市经广房地产代理有限公司鉴定为局部危房并建议作处理使用，而且广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局亦发出危险房屋治理通知书，表明涉诉房屋出现较严重破损，要求住户立即搬出房屋，因此，涉诉房屋现确实已经不适宜继续居住，为保证廖豪健及同住人员人身及财产安全，廖豪健及同住人员应当尽快迁出涉诉房屋。此外，根据上述《房屋租赁合同书》记载，双方约定的租赁期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1117号上诉人（原审被告）：廖豪健，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：何智强，住广东省广州市越秀区。委托代理人：冯利娟，系何智强所在公司员工。委托代理人：张雪苹，系何智强所在公司员工。被上诉人（原审原告）黄国明，香港特别行政区永久性居民，现住香港。委托代理人：刘剑仁，系黄国明所在公司员工。委托代理人：罗智仁，系黄国明……