租赁合同纠纷 （2018）闽08民终474号
裁判要旨
中央军委下发的《通知》是军事单位订立合同时无法预见到的，军事单位按照中央军委的指示全面停止有偿服务，其主观上不存在故意或重大过失违反合同情形，符合相关法律规定的情势变更原则。根据最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，本案《军队房地产租赁合同》订立后至《通知》下发，客观情况已经发生了重大变化，致使合同成立的基础丧失，对于军事单位而言，继续履行合同已经没有任何意义，据此，南昌办事处单方要求解除合同并免于承担违约责任于法有据，应当予以支持。且南昌办事处已依约将租赁物交付给罗炳元经营使用，罗炳元应当及时支付租金，虽然双方签订的《军队房地产租赁合同》只约定租金按年支付，未约定具体的付款日期，但从罗炳元缴交第一年度租金的日期（2016年4月）来看，结合租赁合同均是先支付租金的交易习惯，应当认定第二年度租金应在第二年度初
摘要
罗炳元、中国人民解放军空军南京房地产管理处南昌办事处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终474号上诉人（原审被告）：罗炳元，男，1969年10月8日出生，汉族，住福建省连城县。委托诉讼代理人：郑增基，福建东岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军空军南京房地产管理处南昌办事处，住所地南昌市昌北经济技术开发区双港西大街**号。负责人：刘元帅，处长。委托诉讼代理人：徐浩，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。上诉人……