租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终961号
裁判要旨
双方签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，不具有合同法规定的合同无效情形，已按合同约定经军队房地产管理部门审核批准，故为有效合同，双方均应信守履行。关于案涉合同应否解除问题。合同违约责任条款约定“年租金28万元，按年结算，乙方于每合同期前十日内交付甲方”，解除条款约定“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任”，旭弘公司未按上述约定交纳2016年9月1日起的年度租金，虽其抗辩主张烟台海润通建工程有限公司交纳的保证金后来转为本案租金，但海军房管处对此不予认可，其提供的证据亦不足以证实该主张，故其抗辩主张，不应予以支持。现旭弘公司逾期交纳租金已超过30日，根据合同约定，构成违约，海军房管处有权依据合同约定解除合同，而且海军房管处同时依据中央军委下发通知全面停止有偿服务，要求收回案涉房屋，符合合同中约定的解除情形。海军房管处已根据合同约定，提前向旭弘公司发出书面解除合同通知。虽旭弘公司不同意解除合同，但上述合同赖以存在的客观情况已发生变化，无继续履行的可能，海军房管处要求解除案涉租赁合同的诉请，于法有据，应予支持。合同解除后，旭弘公司应按
摘要
威海旭弘商务酒店有限公司、中国人民解放军海军青岛房地产管理处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终961号上诉人（原审被告）：威海旭弘商务酒店有限公司，住所地山东省威海市环翠区北山路-8号。法定代表人：李昱葶，经理。委托诉讼代理人：袁文虎，山东威和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军青岛房地产管理处，住所地山东省青岛市市南区香港西路**号。负责人：刘长勇，助理员。委托诉讼代理人：王瑛，山东东方未来律师事务所律师……