租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终217号

陈自超租用海军青岛房管处的场地，双方就租赁事宜协商一致，先后多次签订租赁合同，合同的权利义务内容系双方的真实意思表示，并经海军青岛房管处所在军队房地产管理部门审核备案，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方最后一次签订的合同约定租赁期限至2016年5月30日止，因中央军委下达《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，在租赁期限届满前，海军青岛房管处已书面通知陈自超不再续签合同，且在陈自超5月份欲交付租金时，海军青岛房管处又告知陈自超要收回场地，因此，租赁期限届满之时，因海军青岛房管处不同意续租，双方之间的租赁合同关系应为终止。双方在合同中已约定了合同期满后出租人对承租人原来所建场地及生活用房不予补偿，出租人因部队需要此场地时，承租人必须无条件搬走，造成损失，承租人自负。因此，在本案租赁合同期满后且因中央军委要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动，海军青岛房管处需要收回场地的情况下，陈自超以海军青岛房管处未对其投资建设予以补偿而拒绝腾退场地的抗辩意见，理由不当，一审法院不予采纳。关于海军青岛房管处要求支付租赁期满后的租金的诉求。由于双方之间的租赁合同关系已经终止，陈自

陈自超、中国人民解放军海军青岛房地产管理处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终217号上诉人（原审被告）：陈自超，男，汉族，1976年12月5日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：姜添译，山东钟鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军青岛房地产管理处，住所地威海市环翠区统一路北首（孙家疃海军大院）。法定代表人：于向辉，处长。委托诉讼代理人：张广荣，男，中国人民解放军海军青岛房地产管理处助理工……