房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终11352号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，南空房管处、戴登林就案涉房屋租赁事宜订立的《军队房地产租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。关于戴登林抗辩合同系南空房管处提供的格式合同，戴登林仅签了名，双方并未对合同条款进行磋商，故合同的相关条款无效。一审法院认为，戴登林在合同上签字的行为应视为对合同条款的认可，因此，对于其抗辩不予采信。南空房管处、戴登林均应按合同的约定履行各自的义务。关于南空房管处是否可以解除合同，南空房管处主张其依据合同约定“甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿”，南空房管处于2017年6月9日向戴登林送达了解除通知，合同已解除；戴登林抗辩解除事由并非“军事需要”，因此南空房管处系违约解除。一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合

中国人民解放军空军南京房地产管理处与戴登林房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终11352号上诉人（原审被告、反诉原告）：戴登林，男，汉族，1968年2月21日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨旭，江苏振泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军空军南京房地产管理处，住所地在南京市玄武区珠江路西大影壁**号。负责人：鲁信生，该管理处处长。委托诉讼代理人：桂步祥，北京大成（南京）律师事务所……