占有物返还纠纷 （2019）黑01民终9163号

涉案房产原产权人为印刷机械厂，因其与风险投资办公室的债权债务关系，印刷机械厂将涉案房产作价抵账给风险投资办公室，因此涉案房产产权人虽未变更登记，但实际管理、使用人已经发生变更。此后风险投资办公室因政府机构改革被撤销，经开区管理委员会取得对该房产的管理、使用权。现租赁合同已到期，连海波、邵崇江至经开区管理委员会起诉时仍未迁出，已构成违约，经开区管理委员会有权收回该房产，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”现好地方旅店登记经营人为连海波、实际经营人为邵崇江。故经开区管理委员会要求连海波、邵崇江将涉案房产返还经开区管理委员会并从该房产迁出的诉请，一审法院予以支持。关于经开区管理委员会要求连海波、邵崇江给付房屋占有使用费，并互负连带责任的诉请。根据连海波、邵崇江一直占有使用涉案房屋的情况及鉴定意见，一审法院支持自2016年2月2日起至2018年7月17日止的租金共

涉案房产原产权人为印刷机械厂，因其与风险投资办公室的债权债务关系，印刷机械厂将涉案房产作价抵账给风险投资办公室，因此涉案房产产权人虽未变更登记，但实际管理、使用人已经发生变更。此后风险投资办公室因政府机构改革被撤销，经开区管理委员会取得对该房产的管理、使用权。现租赁合同已到期，连海波、邵崇江至经开区管理委员会起诉时仍未迁出，已构成违约，经开区管理委员会有权收回该房产，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9163号上诉人（原审被告）：连海波，男，1968年9月2日出生，汉族，哈尔滨市道里区好地方旅店业主，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：邵崇江，男,1974年10月10日出生，汉族，哈尔滨市道里区好地方旅店实际经营人，住哈尔滨市道里区。二上诉人共同委托诉讼代理人：苟学志，黑龙江磊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨经……