房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终3180号

第三人作为诉争房的所有权人，对诉争房享有占有、使用、收益和处分的权利。第三人与原告签订《房屋租赁承包合同》将包括诉争房在内的房屋交由原告进行租赁管理使用，系双方真实意思表示，合法、真实、有效。虽然被告不认可《房屋租赁三方转让协议》上“甘义峰”的签名系被告妻子代签，但是被告以自己向原告工作人员交纳21000元房租的行为表明其是在2016年8月知晓第三人与原告之间转让租赁管理的行为，基于此原告拥有起诉的权利，原、被告的主体资格适格。2015年2月10日，被告与第三人签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、真实、有效。被告应当按照合同约定在2016年8月10日前向第三人交纳第四期（2016年8月10日至2017年2月9日租金）租金42000元，被告虽于2016年8月27日向原告交纳21000元租金，但原、被告及第三人对于被告与第三人签订的《房屋租赁合同》中房租的给付期限未明确变更，因此，被告未按期足额交纳房租的行为显属被告违约，但被告向原告交纳21000元租金的行为表明截止2016年11月10日前被告不欠原告租金，原告于2016年11月7日以被告拖欠房租三个月为由要求解除被告与第三人签

第三人作为诉争房的所有权人，对诉争房享有占有、使用、收益和处分的权利。第三人与原告签订《房屋租赁承包合同》将包括诉争房在内的房屋交由原告进行租赁管理使用，系双方真实意思表示，合法、真实、有效。虽然被告不认可《房屋租赁三方转让协议》上“甘义峰”的签名系被告妻子代签，但是被告以自己向原告工作人员交纳21000元房租的行为表明其是在2016年8月知晓第三人与原告之间转让租赁管理的行为，基于此原告拥有起诉的权利，原、被告的主体资格适格。2015年2月10日，被告与第三人签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、真实、有效。被告应当按照合同约定在2016年8月10日前向第三人交纳第四期（2016年8

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终3180号上诉人（原审被告）：甘义峰，男，1975年3月20日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津众信堂大药房有限公司，住所地天津市红桥区龙禧园18号楼底商105号。法定代表人：马聪，总经理。委托诉讼代理人：钟秀峰，天津津瑞律师事务所律师。第三人：天津宝迪农业科技股份有限公司，住所地天津市宝坻区马家店镇津围公路……