土地租赁合同纠纷 （2017）苏10民终1689号

涉案《土地租赁合同》约定的租赁期限届满日为2009年12月30日，该建材市场内的房屋及附属设施均没有产权登记，《房地产估价报告》对截止2010年3月2日涉案土地上的房屋及附属物、地下室、现室内装修状况，结合价值时点的成新折旧进行评估，所作出的估价结果符合相关规定，故对《资产评估报告》、《房地产估价报告》的证明力予以认定。综上，一审法院认为，一、原蚕桑场与李洪来签订的《土地租赁合同》合法有效。城投公司于2006年12月收购了原蚕桑场的所有资产，并签订《收购协议书》，因城投公司系政府举办的事业单位，具有“经营政府授权的城市土地资产”职能，其收购原仪征蚕桑种苗场房屋及土地资产，经过书面向仪征市政府请示并获准，故该收购协议有效，城投公司的诉讼主体资格适格。李洪来辩解城投公司收购涉案土地，侵犯了其优先购买权，城投公司与原蚕桑场间的《收购协议书》无效的理由，无法律依据，不予采信。李洪来辩解原蚕桑场曾口头承诺租赁期限延长10年，故租赁期限未到期，因合同双方约定的租赁时间为10年，即自1999年12月31日起至2009年12月30日止，城投公司在合同未到期前的2006年12月收购涉案土地后，未予认可延

涉案《土地租赁合同》约定的租赁期限届满日为2009年12月30日，该建材市场内的房屋及附属设施均没有产权登记，《房地产估价报告》对截止2010年3月2日涉案土地上的房屋及附属物、地下室、现室内装修状况，结合价值时点的成新折旧进行评估，所作出的估价结果符合相关规定，故对《资产评估报告》、《房地产估价报告》的证明力予以认定。综上，一审法院认为，一、原蚕桑场与李洪来签订的《土地租赁合同》合法有效。城投公司于2006年12月收购了原蚕桑场的所有资产，并签订《收购协议书》，因城投公司系政府举办的事业单位，具有“经营政府授权的城市土地资产”职能，其收购原仪征蚕桑种苗场房屋及土地资产，经过书面向仪征市政府请

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1689号上诉人（原审被告）：李洪来，男，1953年2月2日出生，汉族，住仪征市。委托代理人：孟令翔，江苏东宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仪征市城市建设投资发展公司，住所地仪征市真州西路39号。法定代表人：郭庆明，总经理。委托代理人：尤志明，江苏宗申律师事务所律师。委托代理人：徐媛，江苏宗申律师事务所律师。上诉人李洪来因与被……