物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终248号

原告与被告签订《服务协议书》，合同内容不违反法律禁止性规定，合同成立并合法有效，该院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。原告未经业主大会讨论同意，擅自将绿化带改成停车场，违反相关法律、法规的规定，构成违约。小区通道被“小骑兵”装修改建长期使用，协盛商业广场防空地下室被改建成百货仓库，原告未向有关行政机关投诉，也未采取民事诉讼等措施维护业主整体得益，物业服务存在消极、疏漏等瑕疵，构成违约。原告将绿化带改建停车场，虽未经过业主大会讨论的程序，但业主委员会至今尚未依法成立，停车位为公用（有偿使用），协盛商业广场防空地下室即使作为停车场使用，使用权仍为钦州市协盛房地产开发有限公司享有，而非被告享有。被告提出原告安全服务差、车位管理差等事实主张，举证不充分，该院不予采信。小区公共部分利

原告与被告签订《服务协议书》，合同内容不违反法律禁止性规定，合同成立并合法有效，该院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。原告未经业主大会讨论同意，擅自将绿化带改成停车场，违反相关法律、法规的规定，构成违约。小区通道被“小骑兵”装修改建长期使用，协盛商业广场防空地下室被改建成百货仓库，

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终248号 上诉人（一审被告）：罗方明，男，汉族，1965年9月21日出生，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：罗振鈱，广东科讯律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：广西诚愉和物业服务有限公司钦州分公司。住所地：广西钦州市广厦花苑。 负责人：陈仁巨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林春吉，该公司员工。 上诉人罗方明因与被……