相邻损害防免关系纠纷 （2014）镇民终字第01236号

业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利，本案双方当事人所在单元的楼梯系共有部分，张磊擅自在楼梯过道安装铁栅门的行为，侵害了汪翀公共使用权。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。张磊上述装门行为，也影响了汪翀的通风和采光。基于此，汪翀的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原审法院据此判决：张磊于判决生效后十日内拆除安装在镇江市京口区润江家园23幢一单元4至5楼楼梯之间的铁栅门；案件受理费80元，由张磊负担。张磊不服一审判决，提起上诉称，上诉人居住的5楼是顶楼，该楼层仅上诉人一户居住，上诉人设置的铁门不妨碍包括被上诉人在内的本楼其他住户的通行；上诉人设置的铁门的上半部分是栅栏形式，不影响通风采光。被上诉人以相邻防免关系纠纷为由提起诉讼，一审法院援引《物权法》中建筑物区分所有的规定作出判决，超出了双方讼争的范围。一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求，或者发回重审。汪翀辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求维持原判。本院查明的事实与一审查明的事实一致，双方当事人在二审期间均未主张新的事实，未

业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利，本案双方当事人所在单元的楼梯系共有部分，张磊擅自在楼梯过道安装铁栅门的行为，侵害了汪翀公共使用权。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。张磊上述装门行为，也影响了汪翀的通风和采光。基于此，汪翀的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原审法院据此判决：张磊于判决生效后十日内拆除安装在镇江市京口区润江家园23幢一单元4至5楼楼梯之间的铁栅门；案件受理费80元，由张磊负担。张磊不服一审判决，提起上诉称，上诉人居住的5楼是顶楼，该楼层仅上诉人一户居住，上诉人设置的铁门不妨碍包括被上诉人在内的本楼其他住户的通

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第01236号上诉人（原审被告）张磊。委托代理人孙斌，江苏汇泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪翀。委托代理人谢建国，江苏恒强律师事务所律师。委托代理人康蓓，江苏恒强律师事务所律师。上诉人张磊因相邻损害防免关系纠纷一案，不服镇江市京口区人民法院（2014）京民初字第196号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本……