物业服务合同纠纷 （2020）辽08民终814号

根据《物业管理条例》第四十一条第二款规定：“已竣工但未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案被告是开发商，即建设单位，故根据上述行政法规的规定，本案空置房物业服务费应当由华庆地产向富甲物业交纳。富甲物业提供的前期物业服务合同为复印件，且提供的其他证据多数为复印件也不能证明合同效力，富甲物业亦不能提供合同书原件。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物，如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复印件或者复制品。”现富甲物业不能提供合同书原件证明合同的真实内容，被告对此有异议，故被告异议成立，那么原告要求被告按照该合同履行的诉讼请求，本院无法支持。富甲物业分别于2017年3月27日、2017年6月23日两次向华庆地产申请拨付空置房物业费的《请款函》系双方当事人真实意思自治的体现，未违背法律、行政法规的强制性规定，本院予以确定合同的效力。从请款函的内容可知，空置房物业费的结算标准是按每平方米每月0.6元计算，且根据附属空置房物业费补贴明细表可以看出三方协

根据《物业管理条例》第四十一条第二款规定：“已竣工但未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案被告是开发商，即建设单位，故根据上述行政法规的规定，本案空置房物业服务费应当由华庆地产向富甲物业交纳。富甲物业提供的前期物业服务合同为复印件，且提供的其他证据多数为复印件也不能证明合同效力，富甲物业亦不能提供合同书原件。依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物，如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复印件或者复制品。”现富甲物业不能提供合同书原件证明合同的真实内容

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终814号上诉人（原审原告、反诉被告）:营口富甲物业服务有限公司，住所地：辽宁省营口市站**盼盼路**。法定代表人：周文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王薇薇，女，汉族，1988年6月7日出生，住辽宁省大洼县，该公司职员。委托诉讼代理人：哈杰，营口市站前区东风法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：营口华庆房地产开发有限公……