物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终249号

根据法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。同时法律还规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告系六顺物管公司服务的业主，其支付了停车费，与被告六顺物管公司形成了物业服务合同关系，被告六顺物管公司应当妥善管护原告所有的车辆。而原告所有的车辆在水灾中造成其损失，被告六顺物管公司应当承担赔偿责任。被告六顺房地产公司与原告之间无合同关系，对原告车辆无管护义务，对原告的损失不应承担赔偿责任。原告的车辆维修损失在水灾后次日已经中国太平洋财产保险股份有限公司铜梁支公司根据商业保险合同的约定定损并进行了理赔，原告对该定损未提出异议并领取了理赔款，现也不能举证证明除保险公司赔偿外其他车辆维修损失的真实性、合理性及必要性，应当承担举证不能的后果，被告六顺物管公司不应再向原告承担车辆维修损失的赔偿责任，故对原告要求赔偿修理费44681元的诉讼请求，一审法院不予支持。原告要求赔偿洗车费380元、汽车装饰美容费700元的诉

根据法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。同时法律还规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告系六顺物管公司服务的业主，其支付了停车费，与被告六顺物管公司形成了物业服务合同关系，被告六顺物管公司应当妥善管护原告所有的车辆。而原告所有的车辆在水灾中造成其损失，被告六顺物管公司应当承担赔偿责任。被告六顺房地产公司与原告之间无合同关系，对原告车辆无管护义务，对原告的损失不应承担赔偿责任。原告的车辆维修损失在水灾

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终249号上诉人（原审原告）范胜谷。委托代理人彭先乐，重庆龙都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市铜梁区六顺物业管理有限公司，住所重庆市铜梁区东城街道办事处金砂支路66号北城蓝湖1幢2层商业2-1-1。法定代表人王忠文，董事长。委托代理人赖兴举，重庆渝大律师事务所律师。原审被告重庆市六顺房地产开发有限公司，住所重庆市铜梁区东城街道办……