物业服务合同纠纷 （2015）锡民终字第00541号

涉诉商铺为产权式商铺，构造上与周围其它商铺无法明确区分，也不能独立排他地经营使用，故张玉兰对商铺无法行使专有部分的物权，其对商铺使用或出租时，应与商铺所在的珠宝城商厦业主共同协商处理，以符合全体业主的共同利益。在涉诉商铺及珠宝城商厦其它商铺处于空置状态的情况下，若华光物业公司开通水电、电梯、空调，所产生的费用必然由商厦全体业主分担，故是否开通水电、电梯、空调，涉及商厦全体业主的共同利益，应由全体业主共同决定。同时，业主签订《管理公约》、《物业服务合同》等文件的目的系为了保障商铺的正常经营使用，故华光物业公司保持水电、电梯、空调开通的义务，应理解为以商铺处于经营使用状态为前提。现张玉兰未举证证明涉诉商铺在内的珠宝城商厦确存在出租使用的现实可能性，或商厦全体业主共同决定在空置情况下开通水电、电梯、空调，故华光物业公司在此情况下采取四停措施有利于防止商厦全体业主发生不必要的费用，符合商厦全体业主的利益，并不违反其作为商厦管理者的义务。另外，张玉兰主张因华光物业公司四停导致涉诉商铺无法出租或自行经营，未能提供证据予以证明，不予采信。华光物业公司是否提供上一年度管理维修支出的报告并披露、确认物业

涉诉商铺为产权式商铺，构造上与周围其它商铺无法明确区分，也不能独立排他地经营使用，故张玉兰对商铺无法行使专有部分的物权，其对商铺使用或出租时，应与商铺所在的珠宝城商厦业主共同协商处理，以符合全体业主的共同利益。在涉诉商铺及珠宝城商厦其它商铺处于空置状态的情况下，若华光物业公司开通水电、电梯、空调，所产生的费用必然由商厦全体业主分担，故是否开通水电、电梯、空调，涉及商厦全体业主的共同利益，应由全体业主共同决定。同时，业主签订《管理公约》、《物业服务合同》等文件的目的系为了保障商铺的正常经营使用，故华光物业公司保持水电、电梯、空调开通的义务，应理解为以商铺处于经营使用状态为前提。现张玉兰未举证证明

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第00541号上诉人（原审原告）张玉兰。委托代理人张同林，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡市华光珠宝城物业管理有限责任公司，住所地无锡市中山路333号2楼C座。法定代表人赵何琍琍，该公司董事长。委托代理人殷晓钢，江苏太湖律师事务所律师。上诉人张玉兰因与被上诉人无锡市华光珠宝城物业管理有限责任公司（以下简称华光物业公司……