物业服务合同纠纷 （2021）黔01民终1324号

渝黔公司与郑薏璇于2013年3月2日签订的《物业管理前期服务合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。合同期限届满后，渝黔公司继续提供物管服务，郑薏璇未持异议，此应视为双方已就相应的物管服务及费用达成合意，即按照上述《物业管理前期服务合同》继续履行。此后，郑薏璇未按约支付2018年1月31日起至2019年10月30日的物业管理费3285元，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担渝黔公司支付上述期间的物业管理费3285元的民事责任。郑薏璇未按约交纳物业管理费，构成违约，确对渝黔公司造成损失。但是双方就违约金仅约定按银行同期贷款利率计算，但未就具体银行种类予以明确，属约定不明。而且渝黔公司未及时主张权利，造成损失扩大，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，渝黔公司就此主张权利缺乏法律依据。综上，渝黔公司要

渝黔公司与郑薏璇于2013年3月2日签订的《物业管理前期服务合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。合同期限届满后，渝黔公司继续提供物管服务，郑薏璇未持异议，此应视为双方已就相应的物管服务及费用达成合意，即按照上述《物业管理前期服务合同》继续履行。此后，郑薏璇未按约支付2018年1月31日起至2019年10月30日的物业管理费3285元，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应承担渝黔公司支付上述期间的物业管理费3285元的民事责任。郑

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1324号上诉人（原审被告）：郑薏璇，女，1972年9月23日出生，汉族，住贵州省。被上诉人（原审原告）：清镇市渝黔物业管理有限责任公司，住所地贵州省清镇市红枫湖镇建设路109号。法定代表人：杨备福。委托诉讼代理人：林松，男，1977年2月17日出生，汉族，住贵州省，该公司员工。上诉人郑薏璇因与被上诉人清镇市渝黔物业管理有限责任公司（……