土地租赁合同纠纷 （2021）京03民终9529号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，朱昌飞与蟹岛公司之间所签《土地租赁协议》系双方真实意思表示，但涉案土地系农用地，根据法律相关规定，不得用于非农经营，虽然双方签订了《土地租赁协议》，但在该协议中明确约定的经营用途并非农业生产，所以，该《土地租赁协议》无效，朱昌飞的该项反诉请求法院准予。无效的合同自始没有法律约束力，但双方关于争议条款的解决不受合同无效的影响。双方租约中明确约定了租赁期限、租金给付标准、给付方式等，上述约定均属于争议解决的具体条款，仍应对双方具有约束力。现双方租约于2019年6月20日即已履行终结，朱昌飞应将承租标的物交还出租人，蟹岛公司主张朱昌飞继续占有期间的使用费，符合法律规定。但也应看到，蟹岛公司在2019年6月11日的微信中已经通告，将在2019年6月21日对朱昌飞承租的场地断水断电，通过朱昌飞的举证，蟹岛公司还在租期届满后通过堆卸渣土、设置混凝土隔离墩等方式阻碍朱昌飞的通行，上述行为均超出了自力救济的合理范畴，应承担相应的责任。法院对蟹岛公司主张按照租约标准计算使用费的请求予以调整，酌定按照租约标准三分之一的标准计算使用

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，朱昌飞与蟹岛公司之间所签《土地租赁协议》系双方真实意思表示，但涉案土地系农用地，根据法律相关规定，不得用于非农经营，虽然双方签订了《土地租赁协议》，但在该协议中明确约定的经营用途并非农业生产，所以，该《土地租赁协议》无效，朱昌飞的该项反诉请求法院准予。无效的合同自始没有法律约束力，但双方关于争议条款的解决不受合同无效的影响。双方租约中明确约定了租赁期限、租金给付标准、给付方式等，上述约定均属于争议解决的具体条款，仍应对双方具有约束力。现双方租约于2019年6月20日即已履行终结，朱昌飞应将承租标的物交还出租人，蟹岛公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9529号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱昌飞，男，1978年3月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：王强，北京中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：鹿帅，北京中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京蟹岛种植养殖集团有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡长店村。法定代表人：付秀平，董事长。委托诉讼代理人：……