案外人执行异议之诉 （2021）黔03民终3570号

本案的争议焦点是凌玲就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。如前所述，一审法院已生效的（2018）黔0302民初3394号民事判决书已查明涉案贷款本息一直由鸿苑房开公司在负责偿还，周振平、张瑜未偿还过借款本息，也未占有涉案房屋。故虽建行北京路支行取得的他项权证上显示所有权人为周振平、张瑜，但房屋实际仍由第三人鸿苑房开公司所有。而鸿苑房开公司于2006年4月11日与凌玲签订购房合同，将涉案房屋出售给凌玲，收取了凌玲支付的全额房款并出具发票后，已经将涉案房屋实际交付给凌玲。而凌玲在购置涉案房屋后、一审法院查封前，对该套房屋已经进行了占有、使用，虽然未办理涉案房屋的产权登记手续，但系第三人鸿苑房开公司自身原因导致，因此，凌玲的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按

本案的争议焦点是凌玲就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。如前所述，一审法院已生效的（2018）黔0302民初3394号民事判决书已查明涉案贷款本息一直由鸿苑房开公司在负责偿还，周振平、张瑜未偿还过借款本息，也未占有涉案房屋。故虽建行北京路支行取得的他项权证上显示所有权人为周振平、张瑜，但房屋实际仍由第三人鸿苑房开公司所有。而鸿苑房开公司于2006年4月11日与凌玲签订购房合同，将涉案房屋出售给凌玲，收取了凌玲支付的全额房款并出具发票后，已经将涉案房屋实际交付给凌玲。而凌玲在购置涉案房屋后、一审法院查封前，对该套房屋已经进行了占有、使用，虽然未办理涉案房屋的产权登记手续，但系第三人鸿苑

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终3570号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司遵义市北京路支行，住所地遵义市红花岗区北京路中建大厦一楼，统一社会信用代码9152030073095595XN。负责人：周丽利，行长。委托诉讼代理人：成奇，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌玲，女，1954年5月24日出生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。委托诉讼代理……