租赁合同纠纷 （2014）秦民终字第647号

姚世海将村里所有的旧厂房转租给周名宇，应承担租赁物的权利瑕疵担保责任，对厂房装饰、装修造成的损失应承担主要赔偿责任，在姚世海未提供相应产权证明的情况下，周名宇未尽到审慎注意义务，对于合同的解除也存在部分过错，应承担相应责任。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告周名宇与被告姚世海的房屋租赁合同，被告姚世海于本判决生效后五日内返还原告周名宇、杨晓军房屋租金4000元。二、被告姚世海、李晓贤于本判决生效后五日内返还原告周名宇、杨晓军装饰、装修损失61262元的70%，即42883.40元，评估费2000元的70%，即1400元，二项合计44283.40元。上诉人李晓贤、姚世海不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：周名宇对所租用的房屋明知是大队所有权，口头协议完全是双方的自愿行为，上诉人不应负瑕疵担保责任。我方的告知义务包括其该房屋是大队的产权，告知其新区的征用变动问题，告知其有风险，我方不存在任何过错。我方不存在违约行为，我方没有理由再退给其房屋租金4000元。没有理由判令我方承担70%的责任。最后导

姚世海将村里所有的旧厂房转租给周名宇，应承担租赁物的权利瑕疵担保责任，对厂房装饰、装修造成的损失应承担主要赔偿责任，在姚世海未提供相应产权证明的情况下，周名宇未尽到审慎注意义务，对于合同的解除也存在部分过错，应承担相应责任。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告周名宇与被告姚世海的房屋租赁合同，被告姚世海于本判决生效后五日内返还原告周名宇、杨晓军房屋租金4000元。二、被告姚世海、李晓贤于本判决生效后五日内返还原告周名宇、杨晓军装饰、装修损失61262元的70%，即42883.40元，评估费2000元的70

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第647号上诉人（原审被告）姚世海，农民。上诉人（原审被告）李晓贤，农民。被上诉人（原审原告）周名宇，教师。被上诉人（原审原告）杨晓军，职工。上诉人姚世海因租赁合同纠纷一案，不服抚宁县人民法院（2013）抚民一初字第260号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2011年4月周名宇与李……