物业服务合同纠纷 （2019）宁0121民初4081号
裁判要旨
被告签字确认前期物业服务合同，认可原告按照该合同约定进行物业服务，原告与被告间成立物业服务合同关系。 原告举证充分证实了在物业服务中按照《前期物业服务合同》约定的内容履行了义务，被告未举证证实原告有服务瑕疵情形。 被告对拖欠物业费和电梯费的数额无异议，本院对欠款数额予以确认。 被告未举出证据证实原告提供的物业服务存在瑕疵，对被告主张本院不予认定。 被告主张的墙面空鼓、地面维修、储藏室漏水，此属于房屋质量问题，应当向开发商主张权利；另被告主张车位有消防箱影响车辆出入，该问题仍然属于开发商的义务，被告仍可向开发商主张权利。 被告以上述理由拒交物业费、电梯费，不符合合同约定，对被告的抗辩主张本院不予支持。 原告主张的物业费、电梯费，有事实依据，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持；原告主张的违约金，由于开发商宁夏民生房地产开发有限公司给被告交付的房屋出现质量问题影响了被告的正常使用房屋权利，被告不属于恶意违约，根据本案的实际情况，本院酌情考虑2018年7月份以前的物业费、电梯费不计算违约金；2018年7月份以后的物业费、电梯费计算违约金，按合同约定每日千分之五计算过分高于因被告违
摘要
宁夏民生物业服务有限公司与刘宗武物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初4081号原告：宁夏民生物业服务有限公司，住所地宁夏银川市法定代表人：胡晓红，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏二露，系宁夏宁银律师事务所律师。 被告：刘宗武，男，1969年10月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏民生物业服务有限公司与被告刘宗武物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易……