物业服务合同纠纷 （2019）宁0105民初2806号
裁判要旨
原告与被告所在小区的开发商宁夏汇融房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并实际为被告居住的小区提供物业服务，同时，在被告与宁夏汇融房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》中，被告亦知晓原告为其提供前期物业服务的事宜，原、被告之间形成事实物业服务合同关系，原告为被告提供物业服务，被告亦享受了物业服务，作为物业管理服务的受益人，被告应当按《前期物业服务合同》及《银川市商品房买卖合同》中的约定，支付物业服务费及电梯费，因原告对物业费支付标准进行了下调，故被告应按照下调后的标准及时履行向原告交纳物业服务费及电梯费的义务。 经庭审查明，原告在其提供的物业服务中存在一定的瑕疵，构成一定程度的违约，综合本案实际情况，本院酌情认定被告按应交纳物业费的90%即1577元向原告交纳物业费。 对原告要求被告支付2017年7月1日至2018年12月31日电梯费720元的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告支付违约金223元的诉讼请求，因原、被告之间系事实物业服务合同关系，双方之间不存在违约金的约定，故对原告的该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例
摘要
宁夏汇融物业服务有限公司与范亚龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院 民事判决书 （2019）宁0105民初2806号 原告：宁夏汇融物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水南大街东侧纬十四路南侧艾依雅居19号楼二层。 法定代表人：孟中国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘丽丽，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：田增明，男，该公司工作人员。 被告：范亚龙，男，1987年5月26日出生，汉族，个体从业人员，……