物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3626号

原告与被告所在小区的开发商宁夏汇融房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系，原告为被告提供物业服务，被告亦享受了物业服务，作为物业管理服务的受益人，被告应当按《前期物业服务合同》中的约定，支付物业服务费。庭审中原告未提供2009年宁夏汇融房地产开发有限公司与其签订的《前期物业服务合同》，也未提供相应的银川市（前期）物业服务合同备案登记表，不能证实其在2011年5月1日前为被告提供了物业服务。故对其主张2010年7月至2011年5月1日期间物业服务费的诉请，一审法院不予支持。经庭审查明原告提供的物业服务存在一定程度的瑕疵，构成一定程度的违约，鉴于原告管理的车棚离被告家较近，难免会对被告的生活产生一定的影响，综合本案实际情况，一审法院酌情认定被告按应交纳物业费的70％交纳为宜。故被告应给原告交纳的物业费为3260．41元（计算公式：92．05㎡×0．55元／月·㎡×92月×0．7＝3260．41元）。对原告要求被告支付违约金1549．2元的诉讼请求，因原、被告之间系事实物业服务合同关系

原告与被告所在小区的开发商宁夏汇融房地产开发有限公司签订前期物业服务合同并实际为被告居住的小区提供物业服务，原、被告之间形成事实物业服务合同关系，原告为被告提供物业服务，被告亦享受了物业服务，作为物业管理服务的受益人，被告应当按《前期物业服务合同》中的约定，支付物业服务费。庭审中原告未提供2009年宁夏汇融房地产开发有限公司与其签订的《前期物业服务合同》，也未提供相应的银川市（前期）物业服务合同备案登记表，不能证实其在2011年5月1日前为被告提供了物业服务。故对其主张2010年7月至2011年5月1日期间物业服务费的诉请，一审法院不予支持。经庭审查明原告提供的物业服务存在一定程度的瑕疵，构成

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3626号 上诉人(原审被告)：张静，女，1976年10月4日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：徐志龙，男，1976年10月16日出生，汉族，个体，系张静的丈夫，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人(原审原告)：宁夏汇融物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水南大街东侧纬十四路南侧艾依……