物业服务合同纠纷 （2013）中中法民一终字第913号

钟凤仪拖欠的物业管理服务费每月210元，纳金应以每月欠费按每日1‰的标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定以及民法通则公平原则，予以适当调整，应以每月欠物业管理费210元为基准，按照每日1‰的标准计算。现嘉会物业公司按总额以日按1‰的收取滞纳金不当，原审法院不予支持。关于业主委员会的决定，对业主是否有约束力，根据中华人民共和国国务院公布实施约的《物业管理条例》第十二条第四款规定业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，嘉会物业公司与俊轩庭业主委员会签订俊轩庭物业服务补充协议，俊轩庭包括钟凤仪在内的全体业主具有约束力。综上，嘉会物业公司诉求符合法律规定部分，原审法院予以支持。钟凤仪的辩解，经查第一点属实，原审法院予以采信；第二至第七点，钟凤仪只提交了2010年7月至12月的物业管理费、车位管理费收款收据一份，小区内照片4张，不能证实其二至七点意见，于法无据，原审法院不予采信。依照《中华人民共和国法合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国

钟凤仪拖欠的物业管理服务费每月210元，纳金应以每月欠费按每日1‰的标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定以及民法通则公平原则，予以适当调整，应以每月欠物业管理费210元为基准，按照每日1‰的标准计算。现嘉会物业公司按总额以日按1‰的收取滞纳金不当，原审法院不予支持。关于业主委员会的决定，对业主是否有约束力，根据中华人民共和国国务院公布实施约的《物业管理条例》第十二条第四款规定业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，嘉会物业公司与俊轩庭业主委员会签订俊轩庭物业服务补充协议，俊轩庭包括钟凤仪在内的全体业主具有约束力。综上，嘉会物业公司诉求符合法律规定部分，原

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第913号上诉人（原审被告）：钟凤仪，女，1964年10月10日出生，汉族，原住中山市石岐区，现住中山市。被上诉人（原审原告）：中山市嘉会物业管理顾问有限公司，住所地中山市东区。法定代表人：杨平波。委托代理人：杨保甲，该公司员工。上诉人钟凤仪因与被上诉人中山市嘉会物业管理顾问有限公司（以下简称嘉会物业公司）物业服务合同纠纷一案，不……