物业服务合同纠纷 （2015）自民一终字第333号

怡康物业公司与开发商之间签订的前期物业管理委托合同依法对双方具有约束力，双方均应依约履行，张守华辩称不缴费的理由不能成立，怡康物业公司依约履行了物管义务，故怡康物业公司诉请张守华支付拖欠的物业费及滞纳金的请求，该院予以支持。因合同约定的滞纳金过高，该院考虑怡康物业公司的实际损失、预期利益，根据公平原则依法确定为320元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：张守华于该判决生效之日起十日内向怡康物业公司支付物业服务费3217元、滞纳金320元，共计3537元。一审案件受理费收取25元，由张守华负担。宣判后，张守华不服，向本院提起上诉，请求怡康物业公司赔偿其因怡康物业公司安保管理不善致摩托车丢失的损失。怡康物业公司未提交书面答辩意见，于二审庭审中答辩称，物业公司提供的服务为公共部分的服务，不包含业主人身、财产保管义务，故不应承担责任。在本院指定的举证期限内，双方当事人未提交新的证据

怡康物业公司与开发商之间签订的前期物业管理委托合同依法对双方具有约束力，双方均应依约履行，张守华辩称不缴费的理由不能成立，怡康物业公司依约履行了物管义务，故怡康物业公司诉请张守华支付拖欠的物业费及滞纳金的请求，该院予以支持。因合同约定的滞纳金过高，该院考虑怡康物业公司的实际损失、预期利益，根据公平原则依法确定为320元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：张守华于该判决生效之日起十日

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民一终字第333号上诉人（原审被告）张守华，女，1968年11月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）四川省怡康物业有限公司。住所地四川省自贡市贡井区筱溪街7块田13组。法定代表人李刚，经理。上诉人张守华因与被上诉人四川省怡康物业有限公司（简称怡康物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服自贡市自流井区人民法院（2015）自流民初字第1321号民事判……