物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终15760号

当事人的合法权益应受法律保护。原告系被告所居住（房屋面积为251.63平方米）的盛华苑小区的物业服务企业，原告为被告所在的小区提供了物业服务，被告也实际接受了服务，原告要求被告在接受服务后支付约定的物业费，符合法律规定，也是对自己合法权益的维护，予以支持。关于被告提出房屋漏水的抗辩主张，该问题涉及房屋质量与维修，原告并非房屋买卖关系的主体，对被告房屋并无质量担保及维修的义务。故被告的该项抗辩理由缺乏法律依据，不予支持。关于原告主张被告支付滞纳金的问题。被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，不予支持。同时，原告作为物业服务者，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，采纳业主提出的合理化建议，提高服务质量。业主与物业公司之间也应当加强沟通。各方需要共同努力，互相尊重、支持与理解。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款之规定，判决：一、被告李阳于本判决生效后十五日内给付原告辽宁一方物业管理有限公司2010年7月1日至2019年6月

当事人的合法权益应受法律保护。原告系被告所居住（房屋面积为251.63平方米）的盛华苑小区的物业服务企业，原告为被告所在的小区提供了物业服务，被告也实际接受了服务，原告要求被告在接受服务后支付约定的物业费，符合法律规定，也是对自己合法权益的维护，予以支持。关于被告提出房屋漏水的抗辩主张，该问题涉及房屋质量与维修，原告并非房屋买卖关系的主体，对被告房屋并无质量担保及维修的义务。故被告的该项抗辩理由缺乏法律依据，不予支持。关于原告主张被告支付滞纳金的问题。被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，原告没有与被告进行及时有效的沟通，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，不予支持。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15760号上诉人（原审被告）：李阳，女，1968年4月2日出生,汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：赵璧、孙国风，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁一方物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街**。法定代表人：孙喜双，该公司总经理。委托诉讼代理人：王春艳，女，1983年3月18日出生，汉族，该公司职员，住沈……