房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终72号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效。关于上诉人认为其有权依约单方解除房屋租赁合同，该合同已于2015年7月24日解除，其不应承担其后的租金的上诉意见，与其在一审审理中认为2015年7月24日向被上诉人发出的《解除租房合同及搬厂要求》是对2014年7月12日解除合同通知的复述，并认为该合同已于2014年7月12日已经解除的意见相悖；上诉人并未举证证明因租赁房屋存在漏水和地面潮湿的情况达到严重影响其正常使用的程度，亦即符合合同约定的上诉人可以单方解除合同的条件；同时，上诉人也未举证证明双方就解除合同达成合意。被上诉人提供的租赁房屋存在地面渗水、潮湿的瑕疵，虽进行了维修，但仍对上诉人的正常使用有一定影响，而截止一审诉讼过程中，涉案房屋仍由上诉人占有、使用，上诉人未交纳2014年7月1日之后的租金，双方在履约过程中均有违约行为，因此，一审酌情减少上诉人按照合同约定应当交纳的租金符合本案客观实际，本院予以确认。综上，上诉人重庆泰智机械厂的上诉意见不能成立，本院不予采纳。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效。关于上诉人认为其有权依约单方解除房屋租赁合同，该合同已于2015年7月24日解除，其不应承担其后的租金的上诉意见，与其在一审审理中认为2015年7月24日向被上诉人发出的《解除租房合同及搬厂要求》是对2014年7月12日解除合同通知的复述，并认为该合同已于2014年7月12日已经解除的意见相悖；上诉人并未举证证明因租赁房屋存在漏水和地面潮湿的情况达到严重影响其正常使用的程度，亦即符合合同约定的上诉人可以单方解除合同的条件；同时，上诉人也未举证证明双方就解除合同达成合意。被上诉人提供的租赁房屋存在地面渗水、潮湿的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终72号上诉人（原审被告）重庆泰智机械厂，住所地重庆市沙坪坝区磁器口金沙街*****号。代表人梁兴建，厂长。委托代理人张明强，重庆静昇律师事务所律师。委托代理人钟雨江，重庆静昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆嘉华摩托车曲轴工业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区井口杨家滩。法定代表人王正堂，董事长。委托代理人任文红，重庆道吉律师事务所律……